Kiracılarla sorunlar
Sizlere iyi bir kira sözleşmesinin önemini göstermek amacıyla bir kaç tane örnek :
- Evin bakımı ile ilgili masraflar:
Kombi veya şofbenin bakımı kiracıya aittir, tabi normal senelik bakımından bahsediyorum. Eğer ev sahibi çalışmayan bir kombi bıraktıysa bu bakımı kendisi üstlenir.
Cam veya kapı kırıldıysa bu eger kiracıdan kaynaklanıyorsa, kendisi üstlenir. Eger cam, kapı, pencere hasar gördüyse ve bunlar aşırı yağmur, dolu veya bir fırtınadan kaynaklanıyorsa bu ev sahibine aittir. Ev sigortası sonra ev sahibine masrafları öder.
Kısacası küçük tamiratlar, normal kullanım masrafları kiraciya aittir. Büyük tamiratlar ev sahibine aittir.
- Kiracı ile sözleşme imzaladığınızda, evin durumunu tespit etmeniz kanunen mecburdur (état des lieux).
Neden? Ev sahipleri çok iyi bilir, kiracıların çoğu hasar birakıp giderler. Sözleşmeye ek olarak evin durumunu, kiracının girişinde tespit ederseniz, sonradan masrafları sulh hakiminden talep etmek çok daha kolay olur. O tespit yapılmazsa, kiracı evden çıktığında nasıl bıraktıysa öyle teslim aldığına kanıt oluşmaktadır.
- Su faturaları ile sorunlar
Brüksel de su faturasını kiracı ödemeyip giderse, Su şirketi (Hydrobru) bu faturaları yasal olarak ev sahibinden alabilir, ayrı su saatı olsa bile.
Ev sahibi bunları ödemeye kanunen mecburdur. Peki ne yapmalısınız? Her ay belli bir miktarda kiracıdan bir aidat talep ediniz. Bu aidat su, asensör, kiracıların ortak kulandığı alanların temizliği gibi masrafların karşınlanmasını sağlar. Sene sonunda hesap tutulur, ve bu çözümle iki taraf tatmin olur.
- Deposito
Belçika da, kiracıdan, en fazla 2 ay deposito isteyebilirsiniz. Bu deposito ortak bir banka hesabına yatırılır, eğer kiracı hasar yapmaz ise, kendisine iade edilir, aksi takdirde iki taraf anlaşmaz ise sulh hakimine giderler (Juge de Paix).
Bu depositoyu elden alırsanız, kiracınız ile sorun çıkarsa, sizden bu depositonun faizini bile talep edebilir, ve eder.
İnternet ten bulduğunuz hazır sözleşmelere, ya da fotokopi ile elden ele dolaşan sözleşmelere dikkat etmenizi tavsiye ediyorum. Coğu eski kanunlara göre yazılmıştır, maddeleri sizin durmunuza uymayabilir, yada eksik madde içerebilir.
Av.Mesut Avcı
