Özel konutlar için yapılan kısa vadeli kira sözleşmeleri üç yılı aşamaz.
Uzun vadeli sözleşmenin aksine, daha zor son buluyor.
Yanlış bilgilendirme üzerine, ev sahiplerinin çoğu kısa vadeli sözleşmenin daha güvenli olduğunu tahmin ediyorlar.
Bazı tavsiyelerim:
• Sözleşmenin temel şartları: yazılı olması, vadesi üç yılı geçmemesi ve kaydedilmiş olması,
• Başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtmek,
• Fesih (iptal) maddesi bulunmayan sözleşmelerde, iki tarafında (ev sahibi/kiracı) kontrata son verme hakkı yoktur,
• Sözleşmenin son bulabilmesi için, fesih maddesinin içeriğinde üç aylık uyarı bulunuyor. Uyarının, sözleşmenin bitmesinden üç ay önce taahhütlü mektupla (lettre recommandée) karsı tarafa gönderilmesi gerekiyor.
• Bildirim (préavis) izni verildiği ayı takip eden ayın ilk günü yürürlüğe girer.
• Sözleşme sadece bir kez yazılı olarak yenilenebilir ve aynı koşullar altında olarak. Toplam süre üç yılı geçemez.
• Zamanında uyarı bildirilmezse, ya da kiracı evde kalırsa ve ev sahibi birşey yapmaz ise, ayni şartlar altında yeni sözleşme yapılsa dahi, sözleşme dokuz yıllık sayılır. Ve bu başlangıç kısa sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sayılır.
• Bu durumda, kira ve diğer koşullar ilk kısa vadeli sözleşmenin koşulları değişmeden devam eder.
Ev sahibi sözleşmenin sonunda birşey yapmaz ise ve kiracı halen evde oturuyorsa, bu sözleşme dokuz yıllık oluyor.
Tabii, kiracı birşey ödemiyorsa ev sahibinin birkaç seçeneği var. Önce taahhütlü mektupla bir uyarı gönderir, sonra mahkemeye başvurur.
Avukat Mesut AVCI (mesut.avci@yenivatan.be)
Bail de courte durée : Les pièges à éviter
Le bail de résidence principal de courte durée est celui qui ne peut pas dépasser trois ans.
Contrairement aux idées reçues, il est plus difficile d’y mettre fin qu’un bail de longue durée. La plupart des propriétaires estiment qu’un bail d’un an est gage de sécurité en cas de non-paiement du locataire et qu’il serait plus facile de s’en défaire.
Voici quelques conseils à suivre :
- Ce bail doit être obligatoirement fait par écrit, et ne pas dépasser trois ans, il doit être enregistré.
- Il convient d’indiquer la date de début et de fin du bail.
- Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre fin anticipativement au bail, à moins d’avoir insérer une clause de résiliation.
- Cette clause de résiliation doit prévoir tant pour le locataire que pour le bailleur la faculté de mettre fin au bail moyennant un préavis envoyé par lettre recommandé au moins trois mois avant l’échéance du bail.
- Le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné.
- Ce bail ne peut être renouvelé qu’une seule fois, seulement par écrit et sous les mêmes conditions sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
- A défaut d’un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l’hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur.
- Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée
Pour résumé, si le bailleur ne fait rien à l’expiration du bail de courte durée, et que le locataire occupe toujours les lieux, ce bail devient un bail de neuf ans.
Cela ne signifie pas que le bailleur, dont le locataire est en défaut de paiement, est pieds et poings liés. En cas d’inexécution fautive, par exemple plusieurs loyers impayés, le bailleur doit d’abord envoyer une mise en demeure par lettre recommandé.
Le bailleur pourra ensuite saisir le juge de paix.
Avukat Mesut Avcı
